Кадастровые работы

Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости.
 

Декларации об объектах недвижимости составляются в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений". Декларации об объектах недвижимости заверяется правообладателем этих объектов недвижимости или его представителем. В отношении созданных объектов недвижимости декларации заверяются правообладателем земельного участка, на котором находятся такие объекты недвижимости. Декларация об объекте недвижимости прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью. 

Графическая часть технического плана подготавливается с помощью графической программы AutoCad или иных аналогичных  программ.

​

Технический план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляется в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем. 

​

Технические планы на объекты составляются для целей:

- постановки на кадастровый учет;

- внесения изменений в ЕГРН в связи с изменением характеристик;

- образованием части (частей) для аренды;

-получения разрешения на ввод в эксплуатацию после строительства или реконструкции.

​

​

Составление акта обследования. Акт обследования подготавливается в соответствии с приказом Минэкономразвития России от  20 ноября 2015 г. № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке». Акты обследования подготавливаются в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, и оформляются в виде файлов в формате XML, созданных с использованием XML-схем. 

 

Акт обследования - это документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено,гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах  которой такое помещение было расположено.

​

Акт обследования подготавливается в целях снятия объекта с кадастрового учета в связи с его ликвидацией.

​

​

Составление межевого плана. Межевой план подготавливается в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

​

 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

​

Межевой план подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

​

Для подготовки межевого плана используются:

1) документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки);

2) нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков;

3) документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования;

4) документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков;

5) утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения;

6) утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

7) решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки;

8) вступившие в законную силу судебные акты;

9) иные предусмотренные законодательством документы.

​

Межевые планы составляются для целей:

-постановки земельного участка на кадастровый учет;

-уточнения границ земельного участка;

-образования части (частей) земельного участка;

- образования земельного участка в связи с разделом (объединением).

​

​

Составление карты-плана. Карта-план составляется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.07.2009 № 621  «Об утверждении формы карты (плана) объекта землеустройства и требований к ее составлению».

​

Подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей.

​

Карта-план территории подготавливается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, а также в форме документа на бумажном носителе. Все документы или их копии, представленные или подготовленные для включения в состав карты-плана территории в форме документа на бумажном носителе, включаются в ее состав в виде электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, или копии этого документа. Форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

​

Карта-план составляется для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах зон с особыми условиями и использованием территории.

​

К зонам с особыми условиями использования территорий относятся:

• охранные зоны; 

• санитарно-защитные зоны; 

• зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия); 

• водоохранные зоны; 

• зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; 

• зоны охраняемых объектов; 

• иные зоны.